Устанавливать заборы между соседскими земельными участками нужно, следуя правилам. При соблюдении необходимых условий заграждения не вызовут споров с соседями, четко обозначат границы территорий.
Оформлять ли разрешение на установку забора
Забор между участками земли не относится к категории объектов капитального строительства. Закон устанавливает, что ограждение — это элемент благоустройства. По этой причине оформлять разрешение на его строительство и эксплуатацию не нужно.
Однако настоятельно рекомендуется согласовывать сооружение ограждения с соседями. Они могут отправить иск в суд, если посчитают, что заграждение мешает им пользоваться участком. К примеру, оно может отбрасывать тень на территорию огорода. В результате соседу пришлось перенести грядки в другое место.
Суд удовлетворит иск истца, если тот предъявит доказательства. Суд обязательно встанет на сторону истца, если забор возведен с нарушением принятых правил благоустройства. В этом случае придется перестраивать ограждение и платить судебные издержки. В некоторых случаях понадобится возмещать убытки, если подобное требование будет заявлено.
Закон не устанавливает необходимость оформлять разрешение на сооружение заграждения. Однако обязательно стоит получить от соседей согласие. Они не смогут воспрепятствовать строительству ограждения даже без согласования и в судебном порядке, если его конструкция будет соответствовать всем правилам.
Нормы установки
Правила строительства заборов устанавливают отдельные санитарные, строительные и противопожарные акты регионов. Однако к строительству заграждений они обычно никакого отношения не имеют. В них устанавливаются допустимые расстояния от насаждений и построек до границы участка соседей, но не до забора. Определять место для ограждения, ориентируясь на местонахождение построек на территории — это ошибка.
В идеале ограждение должно находиться строго на границе участков соответственно межевому плану. Оно обозначает границу территории — это его наиболее значимая функция. Его можно строить, отступив от межи, на своем участке. Такое расположение затрудняет использование земли между межой и забором, но не ограничивает собственности на нее. Подобный вариант обычно выбирают, если не получается оформить соглашение с соседями на ограждение по меже. Сдвигать конструкцию на соседский участок не разрешается — это незаконно.
Каким забор должен быть по правилам
Внесенные в 2023 году поправки в СНиП устанавливают размеры ограждений между соседскими участками. Установка глухих заграждений возможна лишь по наружным границам территории, со стороны проездов и улиц. Ограждения непосредственно между участками должны быть визуально проницаемыми. Интересует, какая высота должна быть у забора? Нормативная высота забора — 1,2-1,8 м.
Формально СНиП регламентирует правила благоустройства территорий садоводческих товариществ. На практике указанные нормы применяются к любым видам земельных участков.
Кто платит за замену или ремонт забора
Забор между участками может быть общим. Тогда соседи определяют зоны ответственности и договариваются о распределении расходов. Все договоренности стоит занести в письменное соглашение.
Содержать конструкцию самостоятельно может один из соседей, если он ставил ее полностью за свой счет и самостоятельно. Второй при этом не вправе самостоятельно перестраивать или сносить ограждение. При желании изменить сооружение он должен договориться о его замене. Все соглашения фиксируются письменно.
Как составлять соглашение на установку забора
Специальной формы для такого соглашения не предусматривается. В нем должны быть прописаны все детали договоренностей. Соглашение заверяется подписями с указанием адресных и паспортных данных.
Все споры между соседями решаются в ходе переговоров или в суде. В последнем случае истцу придется не только опираться на правила, но и собрать доказательства нарушений. Они должны свидетельствовать, что забор нарушает его права пользоваться своей земельной площадью. Перед строительством ограждения лучше обговорить с соседями все моменты и заключить письменное соглашение. Избежать конфликтных ситуаций поможет также соблюдение всех правил и норм.
